Comprar una Propiedad en Brasil para Obtener una Visa de Inversionista

Si usted está considerando comprar una propiedad en Brasil, en determinadas circunstancias, también podrá obtener una visa de inversionista. Esto puede ser un atractivo para los inversores que buscan entrar en América Latina y el Caribe, dada la facilidad con la que se facilita hacer negocios en Brasil fuera del mercado inmobiliario, así como las sólidas perspectivas de futuro de la economía brasileña.

Brasil es uno de los principales destinos de la inversión extranjera directa (IED) en la región y registró entradas positivas de IED por valor de 75.000 millones de dólares en 2019, la cuarta cifra más alta del planeta. El país comparte fronteras con todas las demás naciones de Sudamérica, salvo Chile y Ecuador, y es miembro fundador del Mercado Común del Sur (Mercosur), una asociación económica y política que también incluye a Argentina, Paraguay y Uruguay. El país también ha establecido sólidas relaciones comerciales con las principales economías mundiales, como China, Estados Unidos y la Unión Europea.

Si está buscando comprar una propiedad en Brasil y está interesado en obtener una visa de inversionista en el proceso, continúe leyendo para conocer los principales requisitos y consideraciones clave para este proceso.

Comprar una propiedad en Brasil: Principales requisitos

Obtener una visa de inversionista en Brasil le permitirá vivir y trabajar en el país y es una opción popular entre los extranjeros que desarrollan una estrategia de negocio a largo plazo. Sin embargo, si desea obtener una visa de inversionista mediante la compra de una propiedad en Brasil, usted deberá cumplir los siguientes requisitos:

• El inmueble debe estar situado en una zona urbana
• El precio de la propiedad debe ser igual o superior a 1 millón de BRL (aproximadamente 175.000 dólares en el momento de la publicación). Se puede comprar más de una propiedad para alcanzar esta cantidad. Si la compra se realiza en determinadas regiones del norte o noreste de Brasil, esta cifra puede ser inferior.
• La propiedad debe estar ya construida o en construcción

Siempre que se cumplan los requisitos antes mencionados, al comprar una propiedad en Brasil, también deberá presentar uno de los siguientes documentos ante las autoridades de inmigración brasileñas:

• Si su propiedad ya está construida, debe presentar el título de propiedad a las autoridades brasileñas, demostrando no sólo que usted es el propietario del inmueble, sino también que está libre de gravámenes o restricciones
• Si su propiedad está en construcción, debe presentar a las autoridades brasileñas el contrato de venta, copia del permiso de construcción y copia del memorial debidamente registrado

Tenga en cuenta que en ambos casos deberá presentar una copia del recibo que certifique que el importe de la inversión fue transferido a un banco brasileño. Además, deberá presentar una copia de su pasaporte, certificado de nacimiento y antecedentes penales apostillados en su país de origen y debidamente traducidos al portugués por un traductor oficial.

Si su solicitud de visa de inversionista es aprobada por las autoridades de inmigración, su visado le permitirá vivir e invertir en el país durante un período de dos años. Durante este tiempo, deberá permanecer en el país durante al menos 30 días. Este visado puede renovarse por un periodo adicional de dos años. Si después de este tiempo decide renovar de nuevo su visado, se le concederá una visa de inversionista por tiempo indefinido.

Consideraciones clave

El proceso de compra de una propiedad en Brasil puede ser más complejo que en otros países latinoamericanos. Por lo tanto, se recomienda trabajar con un proveedor de servicios legales con experiencia para evitar pérdidas financieras o cualquier otro riesgo que pueda poner en peligro sus operaciones comerciales.

Algunos de los documentos que deben ser revisados cuidadosamente al comprar una propiedad en Brasil incluyen:

• Certificados de liquidación de deudas tributarias y laborales
• Certificados de reparto de juicios civiles, fiscales y laborales
• Certificados de regularidad de la propiedad

Por último, también debe verificar que la propiedad está correctamente registrada en la respectiva entidad notarial del municipio donde se encuentra.

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