5 Tips para Comprar una Propiedad en México

Obtenga consejos clave de expertos locales sobre cómo manejar el proceso para comprar una propiedad en México.

Gracias a su variado clima, localización geográfica y potencial para los negocios, México es una opción atractiva para inversionistas locales y extranjeros que desean comprar una propiedad en México. Ciudadanos, residentes e incluso las sociedades acreditadas como mexicanas pueden ser dueños de una o varias propiedades privadas en el territorio nacional. 

Invertir en una propiedad en México, ya sea con fines residenciales o comerciales, es una decisión inteligente. Sin embargo, para los inversionistas extranjeros interesados en comprar propiedad en México existen ciertas restricciones y requerimientos especiales que deben tener en cuenta. En muchos de estos casos, usted deberá contar con la asesoría de un experto local y posiblemente un notario público deberá intervenir en parte del proceso. 

A continuación, mencionamos algunos tips importantes que deberá tener en cuenta si está interesado en comprar una propiedad en México.

1. Identifique los mejores lugares para comprar una propiedad en México

Dependiendo de los motivos por los que desee comprar una propiedad en México (Residenciales o comerciales) existen distintas opciones que puede tener en cuenta de acuerdo a sus necesidades. A continuación, mencionamos algunas de las ciudades más importantes:

CDMX- Ciudad de México

Ciudad de México se mantiene en el primer lugar de Índice de Competitividad Urbana, siendo la sede de empresas nacionales y multinacionales de gran importancia lo que genera más demanda laboral y oportunidades de negocio. Esto implica que se atrae a más talento local y extranjero quienes estarán interesados en comprar una propiedad en la ciudad.

Desde hace algunos años, la Ciudad de México ha promovido distintos programas que incentivan la compra de una propiedad en la ciudad. Uno de los incentivos más importantes es obtener descuentos en el impuesto por adquisición de inmuebles. En general, estos programas han tenido tanto éxito que ya no se ofrecen únicamente en fechas específicas, sino que han sido medidas adoptadas durante todo el año. 

La creciente oferta de propiedades en Ciudad de México ha generado que los precios sean cada vez más competitivos y atractivos para locales y extranjeros interesados en comprar una propiedad en México.

Nuevo León

Nuevo León es reconocida como la capital de negocios al norte del país. La ciudad ha crecido en los últimos años y su estabilidad económica la convierte en una gran opción.

Datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Geografía (INEGI) ubica a Nuevo León como uno de los estados con mayor potencial inmobiliario. Adicionalmente, es considerado como uno de los mejores estados para vivir debido a su oferta laboral, riqueza cultural y atractivos turísticos.

Querétaro

Es uno de los estados con mayor crecimiento en México, mostrando un gran potencial económico. La ciudad está ubicada cerca a Ciudad de México y al ser un estado en constante desarrollo se estima que el valor de las casas se eleve a futuro, por lo que, es una excelente oportunidad de inversión a largo plazo.

2. Compre fuera de las “Zonas restringidas”

Al invertir en el sector inmobiliario de México usted debe tener en cuenta que la ley mexicana permite que los extranjeros adquieran propiedades en México, siempre que estas propiedades se encuentren fuera de las llamadas “Zonas Restringidas”. Estas Zonas restringidas se refieren a cualquier terreno dentro de los 100 kilómetros de frontera o dentro de los 50 kilómetros del mar.

Si usted decide comprar una propiedad fuera de la zona restringida sólo tendrá que cumplir con los requisitos establecidos por el gobierno mexicano. Si por el contrario la propiedad se encuentra en una zona restringida será necesario realizar la compra por medio de un fideicomiso bancario o de una institución fiduciaria lo que implica procedimientos y documentación adicional.

3. Obtenga los permisos necesarios

Si usted no es ciudadano o residente mexicano es necesario obtener un permiso previo para comprar una propiedad en México.

Este permiso deberá ser solicitado ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SER) en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México. Si usted no se encuentra en el país para realizar este trámite, puede realizarlo a través de un representante legal de confianza habilitado por un poder notarial (POA). 

Este trámite se realiza vía online. Es importante tener toda la documentación requerida a la mano con el fin de evitar retrasos en el proceso. Usted deberá proveer información referente a la propiedad que desea comprar, datos de identificación personal (En la mayoría de los casos su pasaporte) y prueba de su domicilio.

Adicionalmente y como parte importante del proceso usted deberá diligenciar un documento en el cuál renuncia a cualquier protección que pudiese brindarle el gobierno de su país de origen, con el fin de considerarse y acogerse a las leyes del gobierno mexicano en lo respectivo a la compra de su propiedad en México.

4. Opciones de visa al comprar una propiedad en México

Existe la posibilidad de obtener un permiso de residencia cuando decide comprar una propiedad en México. Dependiendo de la cantidad de dinero que invierta en la propiedad, puede solicitar una visa de Residente.

Una vez que se ha comprado una propiedad en México, es posible tramitar una visa de residente temporal por adquisición de inmuebles. Esto permite a la persona extranjera establecerse en México como residente temporal por un periodo mayor a 180 días y no mayor a 4 años.

El inicio de trámite debe llevarse a cabo desde alguna oficina consular mexicana en el extranjero donde usted deberá:

• Presentar documentación de identidad 
• Pagar los derechos del trámite y solicitud. Los costos serán determinados por la autoridad migratoria.
• Presentar aportar la escritura pública que acredite que usted es titular de la propiedad ubicada en México,

Recuerde: Toda documentación que no esté redactada en español deberá ser traducida por un traductor certificado.

Posteriormente, y si el consulado aprueba su solicitud, usted deberá continuar con el trámite para la obtención de su visa de residente temporal ante el Instituto Nacional de Migración, dentro de los 30 días siguientes después de haber ingresado al territorio nacional.

Una vez obtenida la visa de residencia temporal, esta podrá ser renovada por 4 años consecutivos. Luego de este tiempo usted podrá optar por aplicar a la visa de residente permanente. 

Una de las principales ventajas que tiene adquirir la residencia temporal cuando usted compra una propiedad en México es que su estado migratorio dependerá únicamente de usted y no estará ligado a ningún vínculo laboral o familiar. 

5. Comprender los impuestos a la propiedad en México

El proceso y pago de impuestos al comprar una propiedad en México son los mismos para locales y extranjeros. Si la propiedad en la que está interesada se encuentra fuera de la “Zonas restringidas” los trámites de compra no tendrán ningún costo adicional. 

Recuerde que durante el proceso inicial de compra deberá incurrir en gastos de escrituración y otros por lo cual se recomienda trabajar con un experto local que le brinde asesoría al respecto. Además, su socio contable debe tener un conocimiento profundo de la legislación de México para ayudarle en su correcto cumplimento en el pago de impuestos sobre la adquisición de una propiedad.

Algunos de los impuestos a tener en cuenta cuando se compra una propiedad en México son:

Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) o Traslado de Dominio (Acquisition tax)

Es un impuesto local reportando directamente a la Secretaría de Finanzas, es obligación del comprador, en este caso nuevo propietario, realizar el pago de este impuesto por la compra de inmuebles, construcciones o terrenos dentro de la entidad. El Notario Público encargado de la escrituración del inmueble es quien debe hacer la retención del pago.

Al tratarse de un impuesto estatal, el porcentaje a pagar varía de acuerdo a cada estado. En términos generales, la tasa puede ir de 1% hasta más de 4.5%; en algunos estados, la tasa puede ser fija sin importar cuál sea el valor del inmueble, mientras que en algunos otros estados la tasa es progresiva, es decir, depende del valor del inmueble.

Impuesto Predial

El Impuesto Predial es un gravamen sobre una propiedad o posesión inmobiliaria, el cual debe cubrir el propietario. Es la contribución que deben pagar todos los propietarios de un inmueble sin importar que sea vivienda, oficina, edificio o local comercial.

La determinación de este impuesto depende exclusivamente de cada estado y su pago debe ser cubierto por el propietario obligatoriamente en forma bimestral, o bien, en algunos estados se puede realizar el pago de forma anual, aplicando un descuento.

Actualmente, en la Ciudad de México no se permite enajenar inmuebles si tienen saldos pendientes del pago de este impuesto, por lo que en caso de querer vender o comprar se debe corroborar que los pagos estén saldados a la fecha de la compra o venta del inmueble.

Compre una propiedad en México con la ayuda de expertos locales

Al comprar propiedad en México como inversionista extranjero usted deberá cumplir con ciertos trámites y requisitos legales y contables. Dependiendo de la zona elegida la documentación requerida y proceso puede variar en tiempo y costos por lo que se recomienda contratar la asesoría de un experto legal local y así evitar demoras en el trámite o sorpresas al momento de pagar sus impuestos relacionados con la propiedad en México. 

En Biz Latin Hub, contamos con un equipo local de expertos legales y contables que ayudan a empresas e individuos extranjeros interesados en comprar una propiedad México y/o hacer negocios en el país o en América Latina. Tenemos experiencia en apoyar a personas físicas y empresa en el cumplimento en los requisitos de contabilidad e impuestos.

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