¿Cómo Comprar una Propiedad en México como Extranjero?

La economía de México no deja de crecer a pesar de sus incertidumbres políticas. En particular, el ya enorme sector del turismo sigue creciendo, gracias a la atractiva mezcla de playas de arena blanca, patrimonio indígena, ciudades emblemáticas y mucho más de México. Por ello, hay muchas formas de aprovechar esta oportunidad, especialmente a través de inversiones en propiedades como en restaurantes, hoteles o comprando su propia casa para vivir y retirarse en México. Pero comprar una propiedad en México viene con ciertas restricciones y requisitos especiales. Por lo tanto, queremos darle una idea de cómo pasar por el proceso sin problemas.

Con un producto interno bruto (PIB) de 1,27 billones de dólares en 2019 (todas las cifras en USD), México es la segunda economía más grande de América Latina, justo después de Brasil. Otro marcador clave de la prosperidad general, la renta nacional bruta (RNB), también ha experimentado un aumento relevante hasta alcanzar los 9.430 dólares per cápita en el mismo año.

Siendo el 17º mayor exportador del mundo, México se ha establecido como un centro de comercio regional y también participa en múltiples acuerdos de libre comercio, proporcionando a las empresas locales un acceso preferencial a los mercados más importantes de todo el mundo.

México tiene muchos productos de exportación, como petróleo, ordenadores, vehículos y productos frescos. Estados Unidos es el mayor comprador de productos de exportación, con un 76%. Canadá, China, Alemania y Japón son también socios comerciales clave.

Si está buscando comprar una propiedad en América Latina, siga leyendo para entender algunas de las mejores razones para iniciar un negocio en México. O bien, póngase en contacto con nosotros ahora para discutir cómo podemos ser de ayuda.

La historia de la compra de propiedades en México

Comprar una propiedad como extranjero en México no siempre ha sido sencillo y en la Constitución Mexicana de 1917, se hizo ley que sólo los mexicanos podían ser propietarios de tierras. De hecho, comprar una propiedad en México para los extranjeros sólo ha sido posible desde la Ley de Inversión Extranjera que se aprobó en 1973. Esta ley permite a los extranjeros adquirir propiedades en México, siempre y cuando estén ubicadas fuera de las llamadas “Zonas Restringidas”, que incluyen cualquier terreno a menos de 100 kilómetros de las fronteras extranjeras o a menos de 50 kilómetros del mar, como un intento de evitar la invasión extranjera. Como consecuencia, esta ley impidió en gran medida el desarrollo en esas zonas y, posteriormente, fue modificada en 1993 por el gobierno mexicano. Ahora se permite a los extranjeros comprar propiedades en las zonas restringidas, pero sólo de forma indirecta a través de un “fideicomiso” o contrato de fideicomiso entre el comprador y un banco fiduciario mexicano.

¿Cómo funciona el fideicomiso al comprar una propiedad en México?

Los bancos fiduciarios mexicanos están autorizados por el Gobierno de México para llevar a cabo la adquisición de propiedades situadas en la zona restringida. El banco respectivo es el propietario del terreno y actúa en nombre del comprador extranjero. No obstante, el comprador es titular de todos los derechos y responsabilidades de venta, arrendamiento, hipoteca y fideicomiso de la propiedad. Además, es posible transferir el fideicomiso a otro comprador extranjero. El banco es el titular de la escritura de fideicomiso y es responsable de comprobar si la propiedad está libre de gravámenes o de cualquier reclamación sobre la misma. Este fideicomiso tiene una validez de 50 años y puede renovarse en cualquier momento por otros 50 años. En el caso de que el comprador no renueve el fideicomiso, tiene un periodo adicional de 10 años para hacerlo.

Por el contrario, las sociedades mexicanas de capital 100% extranjero pueden ser propietarias de inmuebles en zonas restringidas sin necesidad de fideicomiso. Pero si la propiedad se pretende utilizar para fines comerciales, hay más requisitos y restricciones que entran en juego, como tarifas más altas de agua, electricidad y más, lo que hace que sea menos ventajoso que comprarlo a través de un Fideicomiso.

Hacer una oferta para comprar una propiedad en México

La mayoría de las transacciones inmobiliarias comienzan con la aceptación por parte del vendedor de una oferta del comprador en forma de “oferta de compra”. Se trata de un tipo de contrato que establece todas las condiciones de la compra, incluidos los detalles de un depósito de dinero, un plazo para que el vendedor acepte la oferta, el precio y los planes de pago. Después de que el vendedor acepte la oferta, ambas partes pueden firmar un acuerdo de compraventa que obliga al comprador a hacer un depósito del 5-10% del valor de la propiedad. Además, obliga a cualquiera de las partes a pagar una penalización si se retira del trato. En este punto, recomendamos consultar a un abogado antes de transferir dinero o firmar cualquier contrato. En general, su abogado le evitará las dificultades que puedan surgir durante el proceso y puede aconsejarle sobre cómo ahorrar dinero en las tasas e impuestos que conlleva la compra de una propiedad en México. El abogado debe tener experiencia en la redacción de diferentes documentos legales.

Creación del fideicomiso

En esta etapa, su notario debe iniciar el proceso de obtención del fideicomiso verificando la situación legal de la propiedad. El notario inspeccionará la propiedad para ver si hay impuestos impagados u otros gravámenes, realizando comprobaciones y reuniendo la documentación necesaria, como la escritura de la propiedad. También tiene que verificar si el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad comprobando los recibos de impuestos recientes y la prueba del pago de las facturas de los servicios públicos. Por último, deben comprobar las condiciones del contrato. El comprador, por su parte, sólo tiene que proporcionar al notario una copia de su documento de identidad, una factura que muestre su dirección actual y, en su caso, su visado o un documento que valide su situación legal. Junto con el banco, el notario ultimará los documentos necesarios para el fideicomiso.

Los últimos pasos para comprar una propiedad en México

Antes de realizar la transacción de pago final, el vendedor debe pagar los impuestos de la compra y la escritura de la propiedad tiene que ser firmada al comprador en la oficina del notario. A continuación, el comprador puede pagar al vendedor y los honorarios del notario. Una vez finalizado todo el proceso, el notario enviará una copia de la escritura al Registro Público de la Propiedad. Como la adquisición de una propiedad es de interés público, se inscribe en el Registro Público de la Propiedad para evitar cualquier fraude o posesión ilegal de la propiedad en el futuro. Una vez realizado el pago final y cerrada la escritura, el título será entregado oficialmente al nuevo propietario o al fideicomiso bancario.

¿Dónde puede encontrar ayuda para comprar una propiedad en México?

Tal y como se recomienda, la contratación de un abogado local le facilitará considerablemente el proceso de compra de una propiedad y le dará tranquilidad durante todo el proceso. Adoptar esta solución significa que usted ni siquiera necesita estar en el país para cada paso del proceso considerando que un abogado calificado puede manejar el proceso de compra hasta la firma de la mayoría de los contratos en su nombre a través de un poder notarial. Con nuestro equipo de contadores y abogados especializados, en el Grupo Biz Latin Hub, podemos apoyarlo y guiarlo con seguridad a través del proceso de compra de una propiedad.

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