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Muchos de los barrios más caros de América Latina están experimentando un aumento de los precios por metro cuadrado, lo que representa cierta recuperación de los deprimidos precios inmobiliarios observados en 2020 debido a la pandemia mundial.
Según un estudio de Properati –una plataforma inmobiliaria activa en Argentina, Colombia, Ecuador, Perú y Uruguay– de los 12 barrios “exclusivos” que aparecieron en las listas de 2020 y 2021 de los barrios más caros de América Latina, ocho vieron Los precios subieron el año pasado.
Sólo Ipanema (Río de Janeiro, Brasil), El Prado (Barranquilla, Colombia), La Carolina (Quito, Ecuador) y Samborondón (Guayaquil, Ecuador) registraron caídas en los precios del metro cuadrado, siendo Samborondón el único barrio que registró una caída. de más del 5%.
Los mayores aumentos, por su parte, se observaron en Pance (Cali, Colombia) y Vitacura (Santiago de Chile), cuyos precios aumentaron un 24% y un 20% respectivamente.
Carrasco (Montevideo, Uruguay) y Chico (Bogotá, Colombia) experimentaron cada uno un aumento de precios de más del 10%, al igual que Bosques de Las Lomas (Ciudad de México). Puerto Madero, en Buenos Aires, siguió siendo el barrio más caro de la región por un margen significativo.
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El estudio de los barrios más caros de América Latina incluye un total de 16 barrios “exclusivos” y enumera por separado los 16 barrios más caros de “clase media”.
Según los autores del estudio, el estudio se basa en un análisis de 35.000 propiedades en diferentes ciudades de la región, reunidas en países donde Properati no opera – Brasil, Chile y México – obtenidas de fuentes externas pero verificadas internamente.
Barrios más caros de América Latina: las zonas de clase media salen peor paradas
En algunos países, como Chile y Colombia, ha habido un crecimiento constante y sostenido de los precios de la vivienda, especialmente en las principales ciudades. Esto se debe a la creciente demanda de vivienda, tanto por parte de la población local como de los inversores extranjeros. Además, la oferta de vivienda no siempre ha podido seguir el ritmo de la demanda, lo que ha provocado un aumento de los precios.
Las caídas más significativas se observaron en Argentina, donde los barrios de Caballito (Buenos Aires) y General Artigas (Córdoba) vieron caer sus precios un 11%, mientras que El Salado (Cuenca, Ecuador) y Jesús María (Lima, Perú) sufrieron caídas del 7%. .
El aumento más significativo entre los barrios de clase media se registró en Ñuñoa (Santiago de Chile), donde los precios aumentaron un 28%. Mientras tanto, La Flora (Cali, Colombia) y San Jerónimo Lídice (Ciudad de México) experimentaron un aumento de precios del 24%.
Varios países latinoamericanos han experimentado una caída en los precios de la vivienda en los últimos años. Algunos de ellos son:
- Argentina: La crisis económica y la recesión que afecta al país han provocado una disminución de los precios de la vivienda en general.
- Brasil: El mercado inmobiliario brasileño también ha experimentado una reducción de los precios de la vivienda debido a la recesión económica que ha sufrido el país en los últimos años.
- Colombia: Si bien ha habido un aumento en la construcción de viviendas en los últimos años, esto ha provocado una saturación del mercado y una caída de los precios de la vivienda en algunas zonas.
- Chile: En algunos sectores de Chile, especialmente en Santiago, se ha producido una caída en los precios de la vivienda debido a una sobreoferta de propiedades.
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