Comprar Propiedades en Costa Rica: una Guía

Los precios boyantes de los últimos años han hecho que comprar propiedades en Costa Rica sea una buena inversión. Tanto si tiene la intención de vivir en el domicilio como si realiza la compra como inversión, adquirir una propiedad en Costa Rica promete buenos rendimientos en el futuro.

Costa Rica es la más próspera de las cinco naciones que conforman el Mercado Común Centroamericano (MCCA) -que también incluye a El Salvador, Guatemala, Honduras y Nicaragua- y el país muestra una mayor libertad económica que sus socios regionales, así como una baja tasa de inflación del 2,3%, según el Índice de Libertad Económica 2020.

El país cuenta con algunas de las estadísticas de criminalidad y violencia más bajas de la región, y ha disfrutado de décadas de estabilidad política que le han permitido no tener un ejército permanente desde 1948. Estos factores, junto con un entorno favorable a los negocios y a la inversión extranjera directa (IED), han contribuido a que Costa Rica se convierta en una meca para turistas, inversores y expatriados.

El país tuvo un producto interno bruto (PIB) de $61,77 mil millones (USD) en 2019, y ha registrado un crecimiento del PIB cada año en los últimos 38 años, excepto durante la crisis financiera mundial de 2009. Costa Rica también ha registrado un crecimiento constante del ingreso nacional bruto -un fuerte indicador de la prosperidad de la población-, que se ha triplicado con creces entre 2000 y 2019 hasta alcanzar los 11.700 dólares (USD).

Los principales productos de exportación de Costa Rica incluyen productos agrícolas como el café, el banano y el azúcar, mientras que su floreciente industria turística representa aproximadamente el cinco por ciento del PIB.

Si está buscando asesoramiento legal en Costa Rica para ayudarle a comprar propiedades, o está interesado en el mercado inmobiliario del país, siga leyendo para conocer algunas consideraciones clave que deberá tener en cuenta a la hora de adquirir una propiedad en Costa Rica, así como los costes y los pasos que implica el proceso.

Comprar propiedades en Costa Rica: consideraciones clave

La perspectiva pro-inversión de Costa Rica ha hecho que el gobierno conceda los mismos derechos a los compradores de propiedades extranjeros que a los ciudadanos locales, incluso en el caso de que el comprador sea una empresa extranjera, en lugar de un individuo.

Aunque el proceso es relativamente sencillo, al adquirir una propiedad en Costa Rica hay que tener en cuenta lo siguiente:

Tipo de propiedad y ubicación: tanto si busca una propiedad frente a la playa como un local comercial, debe determinar primero el tipo de propiedad que pretende comprar en Costa Rica y buscar la ubicación adecuada para ello. Las propiedades en primera línea de playa cerca de los aeropuertos internacionales son algunas de las propiedades inmobiliarias más codiciadas, ya que son convenientes, pero pueden no representar la inversión más sólida en términos de rendimientos futuros.

Asesoramiento fiable: debe asegurarse de contar no sólo con un excelente agente inmobiliario, sino también con un abogado o asesor jurídico de confianza con experiencia en el mercado inmobiliario local, que pueda revisar el estado de la propiedad y determinar si existe algún gravamen o carga.

Debida diligencia: Aunque Costa Rica cuenta con un Registro Público de la Propiedad, parte de la información debe obtenerse también de otras instituciones, así como de registros privados proporcionados por el vendedor. Por lo tanto, debe contar con alguien con buenos conocimientos jurídicos que revise toda la información para que le asesore sobre la seguridad de la inversión antes de comprar propiedades en Costa Rica.

Cumplimiento fiscal: Costa Rica tiene un régimen fiscal bajo, lo que significa que la carga fiscal de su propiedad no debería ser una preocupación importante. Sin embargo, el incumplimiento de los requisitos fiscales en su totalidad puede acarrear graves sanciones, por lo que vale la pena encontrar un socio local que pueda trabajar con usted para garantizar el pleno cumplimiento.

Mantenimiento y gestión de la propiedad: es importante mantener su propiedad en buen estado y en pleno cumplimiento de todas las leyes y normativas locales. El pago puntual de los impuestos, la revisión de la situación de su propiedad en el Registro Público y las declaraciones trianuales del valor de la propiedad son sólo algunas de las obligaciones que debe cumplir un propietario de bienes inmuebles en Costa Rica.

Costos relacionados con la compra de propiedades en Costa Rica

Aunque los precios de los bienes inmuebles y la carga fiscal correspondiente son muy favorables en Costa Rica en comparación con países como Estados Unidos, Reino Unido o Australia, conviene saber qué impuestos y otros costes tendrá que pagar. A continuación se indican algunos de los principales costes que hay que tener en cuenta:

• Impuesto de Transferencia de Propiedad: cada vez que se transfiere una propiedad en Costa Rica, el gobierno cobra un impuesto de transferencia basado en el valor de la transacción.
• Sellos y tasas del Registro Público: todas las transferencias de títulos de propiedad en Costa Rica deben presentarse en el Registro Público, que cobra tasas por sellos y otros derechos administrativos, calculados en función del valor de la transacción.
• Honorarios legales del notario: el notario que realiza el cierre y la escritura de transmisión notarial también cobrará honorarios legales por sus servicios.
• Tasas de presentación de la nueva sociedad y tasas gubernamentales: la constitución de sociedades también implicará el pago de los costes de este servicio.
• Debida diligencia: los servicios jurídicos prestados por su asesor legal en relación con la investigación y la viabilidad de la transacción también son habituales en este tipo de operaciones.
• Poder notarial: en caso de que el comprador no asista al cierre, puede estar representado por un poder notarial en el cierre.
• Comisión Inmobiliaria: como se ha mencionado anteriormente, se recomienda encarecidamente contratar a un buen agente inmobiliario para que le asesore en la compra de su propiedad.

El proceso de adquisición de propiedades

Una vez que haya seleccionado la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades, seguirá el siguiente proceso al comprar una propiedad en Costa Rica:

1. Celebrar un Contrato de Compraventa con el vendedor: con el apoyo de un asesor jurídico de confianza, debe preparar un contrato de compraventa (SPA) para garantizar los términos y condiciones acordados de la transacción por escrito.
2. Abra y deposite los fondos en una cuenta de depósito en garantía con una empresa de depósito en garantía autorizada: la forma más segura de evitar el riesgo de su capital es mediante una cuenta de depósito en garantía. Tenga en cuenta que el gobierno costarricense supervisa todas las empresas de custodia legítimas, que deben registrarse y cumplir con requisitos estrictos, así que asegúrese de confirmar que tienen una licencia de custodia.
3. Realice la diligencia debida: su asesor legal debe realizar una diligencia debida exhaustiva sobre la propiedad y confirmar que no hay asuntos legales que impliquen un riesgo o una responsabilidad para el comprador potencial.
4. Constituir una nueva sociedad: en función de la naturaleza de su inversión, la constitución de una nueva sociedad para que sea la titular de su propiedad es un posible planteamiento que su asesor jurídico puede aconsejarle.
5. Cierre: una vez cumplidos todos los pasos anteriores, el comprador y el vendedor, junto con el abogado de cierre y el notario, deben firmar una escritura de transferencia notarial que asegure el traspaso del título de propiedad del vendedor al comprador.
6. Registrar la propiedad en el Registro Público: Una vez realizado el cierre, el notario público debe presentar una copia de la escritura de traspaso al Registro Público para informarle del cambio de titularidad de la propiedad para que se refleje como tal en los registros del Registro Público.

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