Quito la Ciudad más Económica para Bienes Raíces en América Latina

Una de las principales ciudades más económicas para los bienes raíces en América Latina es Quito, según un estudio reciente, con un precio medio por metro cuadrado en la capital ecuatoriana de sólo 1.225 dólares.

Un mapa que muestra los precios inmobiliarios en América Latina en las 14 ciudades incluidas en cada edición de la RIAL
Precios de los inmuebles en América Latina en las principales ciudades seleccionadas

El estudio incluyó 14 grandes ciudades de nueve países de la región, y la capital colombiana, Bogotá, resultó ser la segunda más barata gracias a unos precios de bienes raíces medios de 1.239 dólares por metro cuadrado (todas las cifras en dólares).

El inmueble más caro de América Latina se encuentra en la capital chilena, Santiago, donde los precios medios son de 3.441 dólares por metro cuadrado, mucho más que en el segundo lugar, Montevideo, donde los precios medios son de 2.923 dólares por metro cuadrado.

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Eso hace que la propiedad en la capital uruguaya esté a más de 300 dólares por metro cuadrado, siendo más cara que la capital de Argentina, Buenos Aires, la cual es considerablemente mayor en tamño y se ubica a un corto viaje en barco a través del estuario del Río de la Plata.

Hasta marzo de 2019, Buenos Aires contaba con los bienes raíces más caros de América Latina, sin embargo, una recesión económica en el país sudamericano ha hecho que el peso argentino pierda más de la mitad de su valor en comparación con el dólar estadounidense desde entonces.

Los resultados se desprenden de la última edición de la Encuesta Inmobiliaria de América Latina (RIAL) publicada semestralmente desde 2017 por el Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato di Tella de Argentina, en la que se afirma que “En América Latina, las propiedades residenciales habitadas por sus clases media y media alta suelen ser también un importante vehículo de ahorro a largo plazo para dichos sectores sociales.”

Según los autores del estudio, los resultados se basan en el valor de venta de un metro cuadrado de una vivienda típica en barrios con características similares, y se basan en “una metodología que cumple con los estándares internacionales generalmente aceptados”.

Los autores analizaron los apartamentos anunciados a la venta en cada ciudad, con parámetros que incluían un espacio interior de entre 20 y 100 metros cuadrados, uno o dos dormitorios (se excluyeron los estudios), y un valor de entre 10.000 y 300.000 dólares.

Los resultados del estudio de septiembre de 2021, que se publicaron en noviembre, mostraron que los precios habían caído en general alrededor de un 1% en comparación con el estudio anterior de seis meses antes, una cifra que se situó en el 4,4% cuando se ajustó a la inflación, según El Telégrafo.

Los precios de bienes raíces en América Latina muestran un descenso en muchos mercados

Las cifras de las ediciones históricas de la RIAL muestran un descenso generalizado del valor de los inmuebles en América Latina, ya que ocho de las 14 ciudades incluidas han visto caer los precios desde la edición original de septiembre de 2017 del estudio, y un descenso general del 0,5% en todas las ciudades.

Un gráfico de Biz Latin Hub que muestra los precios históricos en las siete ciudades más caras para los bienes raíces de América Latina en el RIAL basado en los precios de septiembre de 2021.
Precios históricos en las 7 principales ciudades de la RIAL de septiembre de 2021

Este es el segundo periodo consecutivo en el que Quito tiene los inmuebles más baratos de América Latina registrados por la RIAL, ya que Bogotá tuvo los precios más bajos un año antes del último estudio. La capital ecuatoriana también tuvo los inmuebles de menor precio entre marzo de 2018 y marzo de 2019, antes de que la ciudad central mexicana de Gudalajara tuviera los precios más bajos.

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Tenga en cuenta que la capital de Venezuela, Caracas, se incluyó en las tres primeras ediciones del estudio, y fue constantemente la más barata debido a la agitación económica del país y la inflación masiva. Sin embargo, desde la edición de septiembre de 2018, no se ha incluido. A efectos de este artículo, se ha excluido por completo.

Mientras que Guadalajara fue la ciudad más barata para los bienes raíces de América Latina, aparte de Caracas, durante las dos primeras ediciones, después de septiembre de 2017 vio los precios subir y desde la publicación de la edición de septiembre de 2019, la ciudad ha visto los precios dispararse casi un 50% por metro cuadrado. Eso a pesar de que los precios en las otras dos ciudades mexicanas incluidas en el estudio son más bajos ahora que en septiembre de 2019.

Sin embargo, desde la edición original de septiembre de 2017 del RIAL, son las tres ciudades mexicanas las que han visto el mayor aumento global de los valores inmobiliarios, con un incremento de precios del 28% en la Ciudad de México y del 32% en Monterrey. En tanto, los precios de Guadalajara subieron 47.5% en todo el periodo.

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Las únicas otras ciudades que han visto un aumento de precios desde el primer RIAL son Santiago (5,3%), Lima, la capital de Perú (2,8%) y Montevideo (0,4%).

Un gráfico de Biz Latin Hub que muestra los precios históricos en las ciudades del 7º al 14º más caro para los bienes raíces de América Latina en el RIAL basado en los precios de septiembre de 2021.
Precios históricos en las siete últimas ciudades de la RIAL de septiembre de 2021

Sin embargo, en la mayoría de las ciudades, los precios han bajado, siendo los mayores descensos los registrados en las ciudades brasileñas de Río de Janeiro (-43%) y Sao Paulo (-23%). Otros descensos significativos se han producido en Ciudad de Panamá (-16,7%), Bogotá (-8,4%) y Quito (-11,6%).

En particular, la ciudad argentina de Córdoba experimentó un descenso significativo (-15%), tras descensos mucho menores en las ciudades de Rosario (-4,2%) y Buenos Aires (-2,2%), estando las tres ciudades a menos de 700 kilómetros de distancia.

Si bien estos resultados inmobiliarios de América Latina se verán obviamente afectados por el aumento del valor del dólar estadounidense – especialmente desde el inicio de la pandemia mundial en la primera parte de 2020 – vale la pena señalar que tanto Ecuador como Panamá son dos de las economías dolarizadas de América Latina, lo que significa que las fluctuaciones que se observan allí no pueden atribuirse a los cambios en los tipos de cambio.

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Craig Dempsey

Craig Dempsey

Craig es un profesional de negocios en América Latina. Es el Director Ejecutivo y Cofundador de Biz Latin Hub, grupo que se especializa en servicios de entrada al mercado y back-office. Craig posee un título en Ingeniería Mecánica con honores y una maestría en gestión de proyectos de la Universidad de New South Wales.

Craig también es un veterano de guerra que ha servido en el ejército australiano en numerosas misiones en el extranjero. Además, Craig es un ejecutivo minero con experiencia en varias jurisdicciones en el extranjero, incluidas Canadá, Australia, Perú y Colombia.

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