Guia do Advogado: Como Comprar Imóveis no Equador

Adquirir imóveis geralmente envolve um desembolso considerável de dinheiro. Portanto, certifique-se de conhecer seus requisitos fiscais e como comprar propriedades no Equador. Comprar imóveis no Equador envolve outros custos além do próprio ativo.

Os seguintes impostos devem ser pagos no Equador ao comprar imóveis, como impostos sobre lucros e ganhos de capital e aqueles a serem liquidados nos diferentes conselhos provinciais ou municipais.

Imposto sobre lucros e ganhos de capital

Esteja ciente dos impostos ao comprar imóveis no Equador.
Esteja ciente dos impostos ao comprar imóveis no Equador.

De acordo com as disposições do Artigo 556 do Código Orgânico de Organização Territorial Autonomia Descentralizada (COOTAD), há um imposto de 10% sobre os lucros e ganhos de capital decorrentes da transferência de imóveis urbanos. Esse percentual só pode ser modificado por meio de decreto.

Existem diferentes aspectos a serem considerados ao fazer o cálculo do imposto. Isso inclui a idade da propriedade, ou seja, se é nova ou usada; se foram feitas melhorias ou ajustes que possam aumentar seu valor ou se depósitos e estacionamentos estão incluídos.

Imposto de Alcabalas

De acordo com a Prefeitura de Quito, o imposto de alcabalas incide sobre a transferência(s) dos direitos de propriedade imobiliária.

O mencionado COOTAD também estabelece em seu artigo 527 que atos jurídicos que contenham a transferência de propriedade de imóveis estão sujeitos ao imposto de alcabalas.

Entre os principais estão os seguintes:

  • Aquisição da propriedade imobiliária por meio da prescrição adquisitiva ou heranças para aqueles que não os legitimam.
  • Constituição ou transferência, usufruto, uso e habitação, relativos a esses bens.

Além disso, no Artigo 528, outras adjudicações que causam alcabalas são determinadas.

Imposto a pagar nos conselhos provinciais

Consulte um especialista local ao comprar imóveis no Equador.
Consulte um especialista local ao comprar imóveis no Equador.

De acordo com a localização do imóvel, diferentes conselhos provinciais ou municipais exigem o pagamento de diferentes impostos ao comprar imóveis no Equador.

Vamos tomar como exemplo a cidade de Quito, capital do Equador e onde estão localizadas as maiores empresas do país. O imposto pago em Quito é chamado de “Contribuição Especial de Melhoria”, um valor calculado pelo benefício adicional sobre a propriedade para a construção de obras públicas.

Para estimar o imposto a ser pago, a Prefeitura de Quito desenvolveu uma calculadora de impostos.

Consulte um especialista local para comprar imóveis no Equador

Estamos aqui para apoiar a expansão de empresas na América Latina. Na Biz Latin Hub, nossa equipe de profissionais locais e estrangeiros oferece suporte e orientação enquanto você compra imóveis no Equador. Podemos melhorar a conformidade corporativa de sua empresa, aumentar seu valor e gerenciar seus riscos.

Através de nosso conjunto de serviços de entrada no mercado e de back-office multilíngues, podemos ajudá-lo no processo de aquisição de propriedades para pessoas físicas e jurídicas interessadas em todos os países da América Latina.

Entre em contato conosco se estiver interessado em saber mais sobre este tema e estiver buscando conselhos personalizados de acordo com suas necessidades e expectativas.

Saiba mais sobre nossa equipe e autores especializados.

Principais serviços oferecidos pela Biz Latin Hub
Principais serviços oferecidos pela Biz Latin Hub
As informações fornecidas aqui não devem ser interpretadas como orientação ou aconselhamento formal. Consulte um profissional para sua situação específica. As informações fornecidas são apenas para fins informativos e podem não abranger todas as leis, padrões e práticas recomendadas pertinentes. O cenário regulatório está em constante evolução; as informações mencionadas podem estar desatualizadas e/ou podem sofrer alterações. As interpretações apresentadas não são oficiais. Algumas seções baseiam-se nas interpretações ou pontos de vista de autoridades relevantes, mas não podemos garantir que essas perspectivas serão apoiadas em todos os ambientes profissionais.
Equipe Jurídica Equador

Equipe Jurídica Equador

Legal Team Ecuador is the Biz Latin Hub leading experts on doing business in Ecuador The Team writes on the news, doing business, law, and changing regulations. The team are experts in corporate law, Administrative law, Employment law, Immigration law and legal advisory services. Read more about them here. You can contact Legal Team Ecuador via our "contact us page".

Receba as últimas notícias e conselhos sobre como expandir seus negócios globalmente
Assine a nossa newsletter para receber as últimas notícias e conselhos de negócios sobre formação de entidades, conformidade de entidades legais, contabilidade, back-office e requisitos fiscais.

Este campo é para fins de validação e não deve ser alterado.