Guía Legal: Cómo Comprar una Propiedad en Ecuador

Adquirir un inmueble generalmente implica el desembolso de cantidades considerables de dinero. Como tal, asegúrese de conocer cuáles son los requisitos fiscales y el proceso para comprar una propiedad en Ecuador. Usualmente la compra de una propiedad en Ecuador implica otros costos adicionales y papeleo más allá del activo en sí.

Impuestos al comprar una propiedad en Ecuador

Existen varios impuestos que deben ser pagados al comprar una propiedad en Ecuador. Desde los impuestos a las utilidades y plusvalías y los que se establezcan en los distintos concejos provinciales o municipales. Tenga en cuenta cuales deberá pagar y que pueden variar dependiendo de la ubicación del inmueble y su costo.

Impuesto sobre beneficios y plusvalías

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 556 del Código Orgánico Organización Territorial Autonomía Descentralización (COOTAD) , existe un impuesto del 10% sobre las utilidades y plusvalías que provengan de la transmisión del inmueble urbano. Este porcentaje solo puede ser modificado por ordenanza. 

Hay diferentes aspectos a tener en cuenta a la hora de realizar el cálculo del impuesto. Estos incluyen la antigüedad de la propiedad, es decir, si es nueva o usada; si se han realizado mejoras o ajustes que puedan incrementar su valor o si se incluyen bodegas y estacionamientos.

Impuesto de Alcabalas

Según la Municipalidad de Quito , el impuesto de alcabala se aplica a la transferencia(s) de los derechos de propiedad inmobiliaria. 

La COOTAD también establece en su artículo 527, qué actos jurídicos contienen la transmisión de la propiedad de un inmueble están sujetos al impuesto de Alcabala.

Entre los principales se encuentran:

•  Adquisición de la propiedad inmobiliaria mediante prescripción adquisitiva de la propiedad y legados a quienes no los legitiman.
•  Constitución o transmisión, usufructo, uso y habitación, relativo a dichos bienes.

Además, en el artículo 528 se determinan otras adjudicaciones causantes de alcabalas.

Tasa a pagar en los concejos provinciales

De acuerdo a la ubicación de la propiedad, diferentes consejos provinciales o municipios exigen el pago de diferentes tipos de impuestos al momento de comprar una propiedad en Ecuador.

Tomemos como ejemplo la ciudad de Quito, capital de Ecuador y donde se encuentran las empresas más grandes del país. El impuesto pagado en Quito se denomina “Aporte de Mejora Especial”, valor calculado por el beneficio agregado de la propiedad para la construcción de obras públicas.

Con el fin de estimar el impuesto a pagar, la Municipalidad de Quito desarrolló una calculadora de impuestos.

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