Guía para Comprar Propiedades en Guatemala

Si está considerando crear una empresa en Guatemala, comprar propiedades en Guatemala es una opción a considerar. Con las regulaciones locales que permiten a los inversionistas extranjeros comprar, mantener y vender bienes raíces casi sin restricciones, comprar una propiedad en el país puede ser una buena inversión.

El producto interno bruto (PIB) de Guatemala ha experimentado un crecimiento casi continuo en los últimos 35 años, alcanzando los $ 76,7 mil millones (todas las cifras en USD) en 2019. Ese mismo año, el ingreso nacional bruto (INB) de la nación, un indicador clave de prosperidad, alcanzó $ 4,610 per cápita, colocando a Guatemala en la lista de las naciones de ingresos medianos altos.

Guatemala tiene la economía más grande entre las naciones centroamericanas y el mercado de más rápido crecimiento entre las tres naciones del “Triángulo del Norte”, que también incluye a El Salvador y Honduras. Con puertos marítimos en sus costas del Caribe y Pacífico, el país también es un centro comercial clave para la región, ya que representa más del 30% de los flujos comerciales de América Central.

El país cuenta con varios acuerdos de libre comercio (TLC) vigentes, incluso con los Estados Unidos, la Unión Europea y mercados clave de América Latina. Algunas de las principales exportaciones del país incluyen metales, petróleo, madera, café y banano, y sus principales destinos de exportación son El Salvador, Canadá, México, Nicaragua y Estados Unidos.

Continúe leyendo para comprender más sobre la compra de propiedades en Guatemala.

Comprar propiedades en Guatemala: Consideraciones clave

En comparación con otros mercados de la región o más allá de América Latina, los bienes raíces en Guatemala son una opción asequible que ofrece buenos rendimientos. Los costos de mantenimiento de una propiedad son bajos, al igual que los impuestos inmobiliarios anuales. Todo esto hace que comprar una propiedad en Guatemala sea una inversión rentable y popular. Sin embargo, al hacerlo, es importante tener en cuenta lo siguiente:

Tipo de propiedad y ubicación: Si usted es propietario de un negocio y busca un sitio para comercializar sus productos o por el contrario, es un inversionista extranjero que busca una oportunidad de compra para alquilar, deberá considerar exactamente qué se adapta mejor a sus necesidades.

Mantenimiento de la propiedad: Si la propiedad estará desocupada durante largos períodos de tiempo, debe considerar el mantenimiento de su propiedad. Es posible que desee pagar un seguro de vivienda desocupada, que le brindará protección financiera contra daños o pérdidas.

Cumplimiento tributario: Aunque los impuestos a la propiedad son relativamente bajos en Guatemala, es esencial comprender y cumplir con todos los requisitos tributarios para evitar complicaciones legales que puedan poner en peligro su inversión.

Asesoramiento profesional: Al comprar propiedades en Guatemala, se recomienda contratar un asesor legal local y de confianza, que lo representará durante el proceso de compra de la propiedad. Además de considerar todos los puntos anteriores, un asesor legal podrá revisar el estado del título de propiedad y examinar todos los documentos legales para identificar cualquier proyecto de ley pendiente o problemas que la propiedad pueda tener.

5 pasos para comprar propiedades en Guatemala

Al comprar propiedades en Guatemala, usted deberá seguir estos cinco pasos clave:

Paso 1: Elija la propiedad que se ajusta a sus necesidades

Con el asesoramiento de expertos y basado en sus necesidades y recursos, deberá elegir la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades.

Paso 2: Redactar un acuerdo de compra y venta (ACV)

Con el apoyo de su asesor legal, deberá redactar un ACV basado en las leyes locales.

Paso 3: Realice la debida diligencia

Su asesor legal debe participar en un proceso integral de debida diligencia para asegurarse que no hayan problemas legales con la propiedad.

Paso 4: Cierre del negocio

Una vez realizados todos los trámites anteriores, se debe realizar el pago de la propiedad y una escritura de transferencia firmada por ambas partes.

Paso 5: Registrar la propiedad

Una vez realizado el negocio, pago y papeleo respectivo se debe enviar una copia de la escritura de transferencia al Registro General de la Propiedad para informarles del cambio de titularidad de la propiedad.

Costos al comprar propiedades en Guatemala

Aunque comprar propiedades en Guatemala puede ser considerablemente más barato que en otros mercados, es importante saber los costos en los que deberá incurrir. Estos son algunos de los principales costos a considerar al comprar una propiedad en el país:

• Cuota de registro: Tienen un valor de alrededor el 0,15% del valor de la propiedad.
• Honorarios legales: Equivalente al del 1% del valor de la propiedad.
• Impuesto al valor agregado (IVA): Se ubica en el 12%, lo que hace que la tasa de IVA de Guatemala sea una de las más bajas de la región. Al comprar una propiedad, se aplicará un IVA del 12% a la venta.
• Impuesto de timbre: Es un costo fijo del 3% que se aplica a la venta o transferencia posterior de propiedades.
• Pagos OCRET: Toda propiedad frente a un cuerpo de agua en Guatemala es administrada a través de la Oficina de Control de Áreas de Reserva Territorial del Estado (OCRET). Para estas propiedades se debe pagar una tarifa anual a OCRET. En febrero de 2021, esa tarifa era de menos de $100 por año.
• Tasas de presentación de la empresa: Si está comprando una propiedad como parte de la formación de una empresa en Guatemala, tendrá que pagar las tasas de presentación de la nueva empresa.

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