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Uma das maiores e mais baratas cidades da América Latina é Quito, segundo um estudo recente, com o preço médio por metro quadrado na capital equatoriana de apenas $1,225 dólares.
O estudo incluiu 14 grandes cidades de nove países da região, sendo a capital da Colômbia, Bogotá, a segunda mais barata graças aos preços médios dos imóveis de 1.239 dólares por metro quadrado.
Os imóveis mais caros da América Latina foram encontrados na capital chilena, Santiago, onde os preços médios são de $3.441 por metro quadrado – significativamente mais do que o segundo colocado Montevideu, onde os preços médios são de $2.923 por metro quadrado.
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Isso torna um imóvel na capital uruguaia mais de 300 dólares mais caro por metro quadrado do que a capital da Argentina, Buenos Aires, localizada a uma curta viagem de barco através do estuário do Rio da Prata.
Ainda em Março de 2019, Buenos Aires tinha os imóveis mais caros da América Latina, no entanto, uma recessão económica no país sul-americano viu o peso argentino perder mais de metade do seu valor em comparação com o dólar americano desde então.
Os resultados são retirados da última edição da Latin America Real Estate Survey (RIAL) publicada duas vezes por ano desde 2017 pelo Centro de Investigação Financeira da Universidade Torcuato di Tella da Argentina, que afirma que “[na] América Latina, os imóveis residenciais habitados pelas suas classes média e média-alta são também frequentemente um veículo importante de poupança a longo prazo para tais setores sociais”.
De acordo com os autores do estudo, os resultados baseiam-se no valor de venda de um metro quadrado de uma unidade habitacional típica em bairros com características semelhantes, e baseiam-se “numa metodologia que cumpre as normas internacionais geralmente aceitas”.
Os autores analisaram os apartamentos anunciados para venda em cada cidade, com parâmetros que incluíam um espaço interior entre 20 e 100 metros quadrados, um ou dois quartos (foram excluídos os apartamentos do tipo estúdio), e um valor entre $10.000 e $300.000.
Os resultados do estudo de Setembro de 2021, que foram publicados em Novembro, mostraram que os preços tinham caído globalmente cerca de 1% em comparação com o estudo anterior efetuado seis meses antes – um valor que se situava em 4,4% quando ajustado à inflação, segundo o El Telegrafo.
Os preços de imóveis na América Latina mostram um declínio em muitos mercados
Os números das edições históricas da RIAL mostram um declínio geral do valor dos imóveis na América Latina, com oito das 14 cidades incluídas vendo os preços baixarem desde a edição original de Setembro de 2017, e um declínio geral de 0,5% em todas as cidades.
Este é o segundo período consecutivo em que Quito teve os imóveis mais baratos da América Latina registados pela RIAL, tendo Bogotá tido os preços mais baixos um ano antes do último estudo. A capital equatoriana também teve os bens imobiliários com os preços mais baixos entre Março de 2018 e Março de 2019, antes dos quais a cidade mexicana de Guadalajara teve os preços mais baixos.
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Note-se que a capital da Venezuela, Caracas, foi incluída nas três primeiras edições do estudo, e foi consistentemente a mais barata devido à turbulência económica do país e à inflação maciça. No entanto, desde a edição de Setembro de 2018, não foi incluída. Para efeitos deste artigo, foi totalmente excluído.
Enquanto Guadalajara foi a cidade mais barata da América Latina, com exceção de Caracas, nas duas primeiras edições, depois de Setembro de 2017 viu os preços subirem e, desde a publicação da edição de Setembro de 2019, a cidade viu os preços subirem em quase 50% por metro quadrado, apesar do fato de os preços nas outras duas cidades mexicanas incluídas no estudo serem agora mais baixos do que eram em Setembro de 2019.
No entanto, desde a edição original de Setembro de 2017 da RIAL, são as três cidades mexicanas que registaram a maior subida global dos valores imobiliários, com os preços a subir 28% na Cidade do México e 32% em Monterrey. Entretanto, os preços de Guadalajara aumentaram 47,5% ao longo de todo o período.
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As únicas outras cidades que registaram um aumento de preços desde a primeira RIAL são Santiago (5,3%), Lima, capital do Peru (2,8%) e Montevidéu (0,4%).
No entanto, na maioria das cidades, os preços caíram efetivamente, com as maiores quedas observadas nas cidades brasileiras do Rio de Janeiro (-43%) e São Paulo (-23%). Outros declínios significativos foram observados na Cidade do Panamá (-16,7%), Bogotá (-8,4%) e Quito (-11,6%).
Notadamente, a cidade argentina de Córdoba registou um declínio significativo (-15%), desprezando declínios muito menores nas cidades de Rosário (-4,2%) e Buenos Aires (-2,2%), estando as três cidades a menos de 700 quilômetros uma da outra.
Embora estes resultados acerca dos imóveis da América Latina sejam obviamente afetados pelo valor crescente do dólar americano – especialmente desde o início da pandemia global na primeira parte de 2020 – vale a pena notar que tanto o Equador como o Panamá são duas das economias dolarizadas da América Latina, o que significa que não se pode atribuir as flutuações observadas nas taxas de câmbio.
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